УЧАСТВУЮ В ТРЕНИНГЕ
PRO КОММЕРЦИЮ v3.0
Концентрат информации по инвестированию в различные типы коммерческой недвижимости с аукционов и созданию пассивного дохода без опыта работы с недвижимостью и какого-либо риска!

Старт обучения: 26 ноября 2024
Онлайн-тренинг
Время идет, а реальная картина выглядит так:
Нам всегда кажется, что вся жизнь еще впереди...
Скорее всего, вы представляете себе, что в 45 лет у вас будет работающий на автомате бизнес, много свободного времени и уютный домик с фруктовым садом, где вы будете собираться с друзьями по выходным и праздникам
Что бы вы ни делали, ваш доход от работы или бизнеса не превышает 100 000₽ в месяц.
Вам предстоит еще 20-30 лет платить ипотеку за крошечную «двушку», в которой станет невыносимо тесно, если родится еще один ребенок.
У вас нет пассивного дохода, потому что вы не знаете, куда вложить свой капитал
с минимальными рисками.
Раньше я тоже думал, что когда открою свой бизнес, то начну больше времени проводить с семьей, отдыхать и путешествовать. Однако даже после открытия нескольких стоматологических клиник и организации еще нескольких бизнесов ничего не изменилось - я также работал по 10-12 часов в сутки…
Это привело меня к теме торгов по банкротству, где я покупал много различных объектов, и на личном опыте убедился в том, что за сотни лет еще никто не придумал более надежного и безопасного способа инвестирования, чем вложения в коммерческую недвижимость или землю

Коммерческая недвижимость - это самый твердый и надежный актив, которому не страшны проблемы в бизнесе, нестабильность экономики и котировки акций и курс доллара. А самое главное она позволяет создать стабильный пассивный доход.
"Она ощутима, прочна, красива. С моей точки зрения, она даже артистична. Я просто обожаю недвижимость"

Дональд Трамп
Дочитайте эту страницу до конца и узнайте, как вы сможете получать от 300 000₽ с одной сделки и сможете подарить своим детям не только счастливое детство, но и несколько сотен или тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости, приносящей стабильный пассивный доход.
Так продолжалось до тех пор, пока я не понял,
что пора начать зарабатывать головой, а не руками.
Уделите мне 5 минут, и я расскажу вам, как заработать свой первый миллион или создать запасной парашют
в виде пассивного дохода с коммерческой недвижимости, купленной
с дисконтом до 90%!
Все консервативные и прогрессивные инвесторы имеют коммерческую недвижимость в своем инвестиционном портфеле
Банкротство, арестовка, прямая продажа и приватизация - источники недвижимости на торгах. Ее можно удаленно проверять и покупать ликвидные помещения по всей территории РФ
Коммерческая недвижимость оценивается ниже ее рыночной стоимости, в ходе торгов цена может упасть до 30-50% ее рыночной стоимости
Надежный актив
Большой выбор лотов
Низкая цена на торгах
9 фактов о коммерческой недвижимости, которые
не оставят вас равнодушными
Недвижимость С ТОРГОВ окупается в аренде за 3-6 лет, или 36-72 МАП (для тех, кто в теме), а это 20-30% на вложенный капитал
Коммерция с торгов никогда не обесценится, быстро окупается, приносит стабильный доход и растет в цене
Небольшие торговые площади и офисы будут востребованы всегда. Здесь нет прописанных и отказавшихся от приватизации. Судебные перспективы отсутствуют.
Высокий доход
Долгосрочные инвестиции
Безопасная покупка
В отличие от автомобиля, техники и других объектов ее сложно испортить и невозможно уничтожить. А вот улучшать можно бесконечно
Существует более 10 стратегий использования коммерции от простого перепродажи и формирования пассивного дохода до более интересных
Вы можете вообще его не платить при определенных условиях, платить копейки на патенте, а еще есть регионы, где налог всего 1% от ставки аренды
Сложно испортить или уничтожить
Много вариантов использования
Налог на имущество
Почему сейчас лучшее время
покупать коммерческую недвижимость с торгов?
Растущее количество качественных объектов на торгах
На фоне пандемии и ухудшения экономики набирает обороты рост количества банкротств. По итогам января-июня 2024 года признали банкротами 191,5 тыс. россиян, что на 17,6% больше показателей аналогичного периода 2023-го. Вместе со всем их имуществом на торги поступает всё больше коммерческих помещений и зданий.

Не вся недвижимость ликвидна и пригодна для сдачи в аренду. На торги выставляются качественные объекты, которые люди выбирали для себя и не стали бы продавать при других обстоятельствах. А банковские объекты всегда находятся в отличных местах
Цены ниже рыночных
Из-за того, что мало кто понимает ценность коммерческих объектов на торгах, а многие до сих пор думают о перепродаже квартир и студий, нежилые помещения пользуются гораздо меньшим спросом.

Поэтому уже на начальном этапе торгов цена на помещения часто ниже их реальной стоимости, а в ходе публичных торгов может упасть на 30-50%.

В моей практике был случай, когда объект выставили на торги по продаже арестованного имущества в 5 раз ниже его рыночной стоимости и конечно, я его сразу забрал на первом аукционе, причем, без конкуренции. Сейчас оно сдано в аренду с доходностью в 110% годовых. Такие предложения на торгах я называю "слонами". Их я всегда покупаю себе для сдачи в аренду.
Для заработка или для себя
Большинство людей думают, что коммерческие помещения можно только продать или сдать в аренду. Однако существует более 10 способов монетизации таких объектов и как минимум 2 стратегии повышения их ликвидности, применив которые вы можете получить еще 150%-200% дополнительной прибыли.

Стратегия инвестирования в квартиры, которая была актуальна еще год назад перестала так же хорошо работать после того как ставки по ипотеке выросли до 28% годовых. Сейчас нет разницы в ставке на коммерцию и квартиру, но нежилые помещения приносят минимум в 2 раза больше прибыли от сдачи в аренду.
Возможности для вашего бизнеса
Если вы предприниматель, то покупка объекта для своего бизнеса по рыночной цене потребует привлечения кредита, который может утопить сам бизнес. Помещение с торгов вы можете купить сильно дешевле и порой, кредиты для расширения не нужны.

Занимаясь медицинским бизнесом, я не мог открыть новое направление так как оно требовало больших площадей. В 2021 и 2023 году я смог купить на торгах у Сбера два объекта достаточных для развития.

Один лот в 450 квадратных метров в прекрасном месте города обошелся мне в 2 636 000 рублей. Если бы я покупал его по рынку, то мне пришлось бы выложить 13-15 миллионов! В итоге потребовался бы большой кредит. Второй лот, был куплен за 1.7 млн. в том же здании, его часть сдана в аренду и приносит 45 000 рублей пассивного дохода ежемесячно.

Пока многие надеются на государство, у нас с вами есть возможность снять все сливки и купить прекрасные объекты.

На электронных торгах большой выбор помещений и зданий под различные варианты использования, для расширения / создания бизнеса или создания рентного потока, которые
вы можете скупать со скидкой до 50% из любой точки страны!
Какой напрашивается вывод?
С тех пор, как 15 лет назад я купил свой первый объект, у меня накопился большой опыт, которым меня часто просят поделится.

Поэтому я решил упаковать все свои наработки в формат пошагового онлайн-тренинга, который основан на реальных примерах моих лучших сделок с помещениями и на кейсах моих партнеров и лучших аукционеров.
Это мой способ передачи знаний и опыта
Зачем я это рассказываю?
1.
Нам нужны люди, которые хорошо разбираются в коммерческой недвижимости, чтобы вместе мы могли реализовывать прибыльные проекты и зарабатывать больше.

Недвижимость знаете ли имеет разную географию…

Да и обмен опытом в этой теме всегда дает кратно большие результаты.
Мне нужны партнеры для реализации своих далеко идущих планов. :)
2.
Недавно я участвовал в сделке в покупке коммерческого помещения в г.Долгопрудный со своими учениками. Купили, перевели в жилой фонд и продали, сделав +35% в сделке за 4 месяца. Неплохо, да?

Этот объект предложил мне мой ученик и друг. Он проработал его и мы обсудили в закрытом чате цифры по проекту и роли участников.

Далее все занимались своим делом: я выкупил лот у администрации Долгопрудного, мой коллега привлек бригаду отделочников и сделал предчистовой ремонт в сжатые сроки, третий участник активно искал клиентов и ездил на показы, четвертый соинвестор решал вопросы по коммуникациям.

Именно для этого мне нужны партнеры, и это ответ на вопрос, почему я делюсь своими знаниями...
Кстати, кто я такой?
Меня зовут Вадим Куклин.

Мне 43 года, у меня есть несколько бизнесов, жена и трое сыновей. Управление этими бизнесами отнимало все мои силы и время, и я мечтал найти дело, которому можно уделять всего несколько часов в день, получая хороший доход.

Благодаря случайному знакомству с организатором аукционов в Смоленске, я узнал о такой возможности и начал активно изучать тему торгов по банкротству.

По образованию я врач и это не помешало мне начать зарабатывать на торгах. Со временем я начал понимать, что время идет, а с возрастом моя работоспособность снижается, а свободного времени становится меньше...

Одно из самых ярких событий в моей жизни - рождение третьего сына еще больше укрепило мое желание уйти на заслуженный отдых после 45 лет и проводить больше времени со своей семьей.

А для этого мне нужен был источник стабильного дохода, который не зависит от количества отработанных часов в день...

Так я пришел к идее о покупке коммерческой недвижимости и земли на торгах. За последние 7 лет я сформировал пул недвижимости, доход с которой позволяет нашей семье ездить на отдых 3-5 раз в год. А на поездку такой команды нужно много денег :)

Я живу в большом доме, а работу с арендаторами давно ведет моя помощница. Все что остается мне - это поиск новых помещений или зданий для покупки, расчет их потенциала и запуска в эксплуатацию.

Поверьте, это очень увлекательный процесс!
Я провел сотни сделок с недвижимостью: жилыми помещениями, торговыми и офисными помещениями, землей коммерческого назначения и производственными объектами. Каждая из них - это наглядное пособие по использованию всех известных мне способов заработка на недвижимости. Чтобы не утомлять вас долгим разбором этих схем, я покажу только некоторые свои интересные кейсы ...
Как я стал рантье
и что из этого получилось?
Помещение под торговый объект
по цене в 4 раза ниже рынка под сдачу в аренду или продажу
Обьект: помещение МУП «Специальное
хозяйство в г.Ярцево на перекрестке двух
центральных дорог

Площадь участка: 114,1 квадратных метров

Цель покупки: ремонт под Street Retail и
сдача в долгосрочную аренду или продажа

Цена покупки на торгах: 768 007 Р

Вложения в ремонт: 1 200 000 Р

Цена продажи: 4 200 000 Р

Прибыль: 2 200 000 / в сделке

Ссылка на данные торги
Объект: нежилое помещение в цокольном
этаже жилого дома в г.Смоленск

Площадь: 65,4 м 2

Цель покупки: перепродажа

Цена покупки на торгах: 1 863 300 ₽

Вложения в уборку: 15 000 Р

Цена продажи: 2 500 000 Р

Прибыль: 550 000 Р за 2,5 месяца


Ссылка на данные торги
Офисное помещение в г.Смоленск под перепродажу
Офисное помещение Сбербанка
для сдачи в аренду или под свой бизнес
Объект: офисное помещение Сбербанка
на 2-м этаже в самом центре районного города

Площадь участка: 118,4 м 2

Цель покупки: сдача в аренду и
использование для своего бизнеса

Цена покупки на торгах: 1 560 000 Р

Вложения в коммуникации: 85 000
(разобщали коммуникации с банком)

Рентный доход: 45 000 Р / месяц
Ссылка на данные торги
Покупка земельного участка и обмен на коммерческие помещения
в ТЦ «Капитал», которые приносят по 140 000₽ каждый месяц
Объект: земельный участок коммерческого назначения с недостроенным жилым домом в г. Ярцево Смоленской области

Площадь земельного участка: 4000 м 2

Цена покупки: 879 740₽ - капитал инвестора.

По итогам сделки, я стал владельцем 50% площади участка. На этой земле мы начали строительство ТЦ «Космос» по договору соинвестирования.

Позднее я вышел из проекта и забрал свою долю частично деньгами (2 000 000₽), а частично в виде 450 м 2 офисных площадей в другом, уже построенном ТЦ «Капитал».

Вложения в ремонт: 1 500 000₽

Арендный доход: 140 000₽ в месяц
Скачать протокол с торговой площадки
Этаж в 392 кв.м. в офисном здании для сдачи в аренду
Объект: офисное помещение на
3-м этаже в офисном здании

Площадь: 392,4 м2

Цель покупки: сдача в аренду и
использование для своего бизнеса

Цена покупки на торгах: 2 010 001 Р

Вложения в ремонт: 600 000 Р
(ремонт под арендатора)

Рентный доход: 120 000 Р / месяц
Ссылка на данные торги
Не нужно быть риэлтором…
Есть миф о том, что оценить доходность и ликвидность коммерческой недвижимости, может только риэлтор, ведь покупка любой недвижимости требует профессиональной консультации.

Покупка коммерческого помещения на торгах не имеет ничего общего с работой риэлтора. Вам не потребуется вникать в различные нюансы законодательства. Я дам вам все необходимые шаблоны документов, расскажу и покажу на реальных примерах, как проанализировать лот.

Я не риэлтор, у меня нет юридического образования, я бывший врач, который однажды решил стать предпринимателем. И я поделюсь с вами своими наработками работы с недвижимостью за последние 18 лет.

Вы получите пошаговую технологию участия в аукционах и узнаете, как найти ликвидный объект и проверить его перед покупкой. Это убережет вас от потери денег и от покупки помещение, которое никого не заинтересует в будущем
Из результатов опроса сервиса по поиску работы SuperJob следует, что в среднем россиянам для того, чтобы ощущать себя счастливыми, нужно 200 тыс. руб. в месяц. С 2015 года уровень доходов, необходимых россиянам для счастья, неуклонно растет.

Согласно данным Росстата за 2023 год, рост большинства видов пенсий оказался сильно ниже инфляции. Как у нас считают инфляцию, думаю, все в курсе? Средний размер пенсии составил 20,87 тысяч ₽ в месяц.

Какова вероятность того, что вы будете получать такую пенсию, достаточную для ощущения счастья?

Ответ, думаю, очевиден...

А теперь представьте, что на пенсию вы должны будете выйти вынуждено и не по старости в 60-65 лет, а по инвалидности, заболеванию, травме (тьфу-тьфу). Что тогда? Ставить крест на себе?

В возрасте 32 лет я понял, что только спекулятивные сделки на торгах и постепенная покупка недвижимости могут дать мне возможность реализовать мои ожидания.

  • 45 000 в месяц это всего одно помещение в районном городке, которое я купил у банка (кейс выше) и две среднестатистических пенсии в месяц у тебя в кармане;

  • 120 000 в месяц это всего одно помещение в в том же районном городке, которое я купил в банкротстве строительной компании (кейс выше) и ты на 60% счастлив, если верить SuperJob

" Где взяmь деньги на покупку?" - спросите вы.

Все просто: заработать агентом на торгах или через спекуляции;
Ваша мечта об обеспеченной старости и путешествиях станет реальностью!
Проведите одну выгодную сделку по покупке коммерческой недвижимости для себя и получайте пассивный доход в течение всей жизни, вместо того, чтобы надеяться на пенсию
«PRO коммерцию» это...
НЕДЕЛИ ПЛОТНОГО ОБУЧЕНИЯ
проверенным стратегиям работы
с коммерческими лотами
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ВИДЕО-УРОКОВ И РАЗБОРОВ
с обратной связью и ответами на ваши вопросы
ВЕБИНАРА
ОБРАТНОЙ СВЯЗИ В МЕСЯЦ
с ответами на все ваши вопросы по материалу тренинга
ПЕРСОНАЛЬНЫЙ КУРАТОР
5 дней в неделю для
помощи и ответов на
любые вопросы
БЕСПЛАТНЫХ
ОНЛАЙН-СЕРВИСОВ
для поиска и проверки объекта на предмет всевозможных сюрпризов
КАЛЬКУЛЯТОРА
доходности недвижимости
ШАБЛОНОВ ДОКУМЕНТОВ
с примерами их заполнения (заявки, договора, чек-листы)
ГАРАНТИЯ
актуальности материала в 2024 и 2025 годах
3
>15
2
1
10
3
>10
100%
И самое главное -
Мой тренинг - это авторская технология проверки объектов, основанная на многолетнем практическом опыте покупки коммерческой недвижимости для моих клиентов, для перепродажи, сдачи в аренду и своего бизнеса.

Эта технология поиска и оценки недвижимости даст вам реактивный старт в данной сфере, даже если сейчас у вас нет ни стартового капитала, ни дальнейшего плана.
Каждый совет или схема в этом тренинге проверена мною лично, учитывая текущую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, новые тренды и сложную финансовую ситуацию.
Оплатить участие
Фактически, вы получите пошаговый план того, как находить, анализировать и покупать коммерческую недвижимость на торгах по банкротству, чтобы заработать свой первый миллион уже в следующем году или сформировать пассивный доход от 120 000 рублей в месяц.
...Без опыта работы с недвижимостью
Без крупных вложений
работая с инвестором
Без опыта участия
в торгах
Как выглядит пошаговая система
обучения до результата?
Принимаете решение
Проходите обучение
Внедряете знания
Оплачиваете обучение любым удобным для вас способом. В том числе путем внесения предоплаты и фиксации цены, а также в кредит

Сразу после оплаты вы получите письмо с доступом в закрытую группу Телеграмм, где будут все анонсы и общение учеников в рамках обучения
Обучение проходит онлайн. Занятия длительностью по 2 часа стартуют с 26 ноября в будни и выходные.

Все, что вам нужно: интернет и любой гаджет.

Запись проведенных сессий появится на следующий день на учебной платформе с необходимыми документами и будет вам доступна 1 год
ВАЖНО: 2 раза в месяц я провожу вебинары обратной связи, где вы лично мне сможете задать любой свой вопрос по материалу или по объекту, который планируете купить. Мы разберем вашу ситуацию / вопрос вместе с остальными студентами и найдем для вас лучшее решение.
Выполняете домашние задания и задаете вопросы мне в рамках обучения.

Регистрируетесь в необходимых сервисах, осваиваете функционал, получаете ЭЦП, начинаете искать первые объекты.

Посещаете вебинары обратной связи и закрываете все непонятные вопросы.
Получаете результат
Я не волшебник и многое зависит от вас. Требуется усердие в освоении материала и активное применение навыков на практике.

В этом случае, даже с учетом нынешних реалий вы получите результат через 1-2 месяца после окончания обучения.


В ближайшие 3-6 месяцев вы сможете
заработать свой первый миллион или создать
себе источник пассивного дохода на всю жизнь!
  • Определяем свои стартовые позиции;
  • Ставим правильные цели;
  • Составляем план достижения результата;
  1. Для чего важно определиться со своими целями в самом начале тренинга;
  2. Как легко прописать свои цели и наметить план их достижения;
  3. Мотивация, визуализация, техника SMART - для чего вам все это;
Что вы узнаете?
Из этого урока вы узнаете, почему человек у которого нет цели, в 10 раз реже добивается выдающихся результатов в любой сфере жизни. Вы составите план достижения цели, который позволит вам уже скоро приобрести свой первый лот и заработать от 150 000 рублей в одной сделке.
Блок №1. Не про недвижимость, но важно!
  1. Доходность и ликвидность разных объектов;
  2. Можно ли из серой промки сделать доходный торговый объект;
  3. Может ли жилая недвижимость может приносить высокий доход
  4. Считаем быстро ликвидность по таблицам
Что вы узнаете?
Изучив этот урок, вы сможете избежать частых ошибок начинающих инвесторов и пустых денежных трат при покупке недвижимости. Вы будете разбираться в том, какое помещение стоит предложить инвестору, использовать для своего бизнеса, или легко продать, даже если вы ничего не понимаете в работе с недвижимостью.
Блок №2. Классификация коммерческой недвижимости
  • Эффективно площади и как ее считают;
  • Ликвидность объекта;
  • Ритейлер, девелопер, дискаунтер;
  • Понятие МАП и ГАБ;
  • SWOT - анализ
  1. Какими терминами оперируют участники рынка коммерческой недвижимости;
  2. Термины, используемые при количественно анализе объекта
Что вы узнаете?
После изучения этого урока вы будете понимать кто есть кто на рынке недвижимости, и как посчитать эффективность площади любого объекта за пару минут.
Блок №3. Терминология
  • Перепродажа;
  • Покупка для своего бизнеса;
  • Сдача в аренду;
  • Сдача в аренду и последующая продажа;
  • Под залог;
  • Считаем доходность (калькуляторы).
  1. Какая стратегия подходит вам, исходя из вашего финансового состояния;
  2. Как определить лучшую стратегию работы с любым объектом;
  3. Считаем доходность стратегий.
Что вы узнаете?
Изучив этот урок, вы будете со 100%-ой вероятность определять какие лоты достойны внимания, какая стратегия даст лучший результат вам или вашему инвестору. Вы научитесь оперировать цифрами, а не эмоциями при определении лучшей цены лота на торгах.
Блок №4. Стратегии покупки коммерческой недвижимости
  • Торги по банкротству;
  • Открытый рынок;
  • Корпоративные продажи;
  • Исполнительное производство;
  • Госимущество (приватизация);
  1. Плюсы и минусы разных процедур продажи;
  2. Где можно найти перспективный объект со 100% гарантией;
Что вы узнаете?
Вы узнает, где кроме торгов по банкротства продается коммерческая недвижимость с торгов. В чем плюсы и минусы разных процедур. Сможете за пару минут оценить перспективы покупки лота.
Блок №5. Где продают недвижимость
  • Основные источники информации об объектах в продаже;
  • Платные и бесплатные ресурсы (агрегаторы и не только);
  • Секретный» маркетплейс;
  • Поиск по объявлениям конкурентов;
  • Настройка автопоиска объектов;
  1. Как работать с официальными ресурсами, сайтами-агрегаторами, досками объявлений;
  2. Как собрать подробную информацию по объекту, не выходя из дома;
  3. Как узнать, что планируют покупать конкуренты.
Что вы узнаете?
После изучения этого урока у вас будет как минимум 10 способов для поиска самых ликвидных лотов, а еще вы сможете миновать весь этап сбора информации об объекте когда я расскажу вам, как получить сведения, собранные вашими конкурентами.
Блок №6. Поиск ликвидной недвижимости на торгах
  • 7 сервисов удаленного осмотра лота;
  • Работа с Росреестром;
  • Авито и поисковики;
  • Ищем человека на месте для осмотра лота;
  • Методика активного поиск потенциального арендатора.
  1. Как удаленно «осмотреть» лот;
  2. Как бесплатно узнать всю информацию о залогах и арестах;
  3. Как и где найти помощника для осмотра лота и общения с организатором торгов;
  4. Как, используя всего один бесплатный сервис и простую методику, быстро найти потенциально арендатора.
Что вы узнаете?
После изучения этого блока вы сможете быстро отсеивать неликвидные лоты, сидя дома или на работе. Научитесь определять наличие и характер обременений по вашему лоту. Сможете найти помощника для осмотра объекта с торгов в другом городе прямо в своем смартфоне! Получите от меня простую методику бесплатного поиска арендаторов
Блок №8. Дистанционный анализ недвижимости
  • Разбор всех характеристик объекта от А до Я с примерами (тип объекта, локация, этаж, состояние, планировка, площадь, ремонт, коммуникации; расходы;
  • Анализ документов по объекту;
  • Чек-листы, которые упростят осмотр объекта;
  1. Как оценить объект по двум десяткам ключевых параметров;
  2. На что обратить особое внимание при анализе;
  3. Алгоритм предварительной дистанционной оценки помещения / здания;
  4. Как оценить наличие и состояние коммуникаций;
  5. Какие документы вы можете найти сами;
  6. Без каких документов вы спокойно сможете обойтись;
  7. Что можно получить у организатора торгов;
  8. На что влияет кадастровая стоимость лота;
  9. Как оценить ограничения по лоту (договора и памятники архитектуры).
Что вы узнаете?
После прохождения моего любимого и самого большого блока у вас не останется вопросов относительно всестороннего анализа любого объекта недвижимости. А мой авторский чек-лист позволит вам не забыть самые важные моменты при осмотре лота на месте.
Блок №7. Ключевые характеристики КН
Содержание тренинга:
  • Практическое деление коммерческих помещений;
  • Классификация по степени готовности;
  • Жилая недвижимость под коммерцию;
  • Индустриальные объекты;
  • Можно ли землю считать коммерческой недвижимостью.
Кликните по уроку, чтобы посмотреть описание
  • На что стоит обратить особое внимание;
  • Чего не стоит делать на 100% при покупке лота;
  1. Почему локация лота важнее всего прочего;
  2. Как всего одна цифра может испортить все впечатление по объекту;
  3. Неочевидная вещь, которая затянет продажу лота на год и более;
Что вы узнаете?
Вы научитесь собирать все необходимые документы для того, чтобы полностью обезопасить себя юридически при покупке земли на торгах, чтобы в дальнейшем у вас не возникло проблем, когда вы захотите продать землю или монетизировать ее другим способом.
Блок №9. Частые ошибки при работе с недвижимостью
  • Макроэкономические;
  • Финансовые;
  • Планирования;
  • Аресты и обременения;
  • Состояние объекта;
  • Удаленное управление;
  • Риски собственника;
  • Управление рисками
  1. Какие риски нужно учитывать при подборе недвижимости;
  2. Как управлять и распределять риски.
Что вы узнаете?
После просмотра урока у вас будет карта всех минных полей при работе с коммерческой недвижимостью. Понимая риски, вы сможете их минимизировать или устранить еще до торгов.
Блок №10. Риски при работе с недвижимостью
  • Продажа доли в помещении;
  • Когда сельскохозяйственная недвижимость может стать коммерческой;
  • Гаражи с торгов под коммерцию;
  • Покупка здания / помещения на чужой земле
  1. Как оценивать покупку долей. Какие могут быть варианты. Что анализировать.
  2. Какую с/х недвижимость стоит купить с коммерческой целью;
  3. Когда покупка гаражей выгодна;
  4. Особенности покупки здания, стоящего на чужой земле;
Что вы узнаете?
Материал данного блока раскрывает ситуации, с которыми вы можете столкнуться в своей работе при анализе лотов. Вы получите четкие критерии, опираясь на которые, всегда сможете принять правильное решение.
Блок №11. Частные случаи в работе с недвижимостью
  • На что обращает внимание покупатель;
  • Как подготовить объект к продаже;
  • Как повысить стоимость объекта (улучшение, создание ГАБ);
  • Делаем перепланировку. Обзор специального сервиса;
  • Поиск покупателя где, как, правильное описание и фотографии;
  • Дистанционная продажа объекта (межрегиональная сделка, СБР)
  1. Характеристики объекта, на которые стоит сделать акцент при подготовке вашего объекта к продаже;
  2. Активная подготовка объекта с минимальными затратами;
  3. Перепланировка объекта для повышения ликвидности или деления;
  4. Модернизация коммуникаций;
  5. Ситуации когда стоит сделать полноценный ремонт;
  6. Как продать объект в другом регионе и безопасно рассчитаться ;
Что вы узнаете?
После изучения данного блока вы будете на голову выше прочих продавцов коммерческой недвижимости. Вы сможете более качественно позиционировать свой объект в различных источниках. Научитесь оценивать любой объект на предмет его улучшения путем перепланировки или организации дополнительных входов. А также продавать дистанционно.
Блок №12. Продажа недвижимости
  • Перепрофилируем индустриальный объект под коммерческую недвижимость;
  • Пошаговый план сноса здания.
  1. Стоит ли рассматривать промышленный объект под коммерческую недвижимость;
  2. Когда возможно изменить назначение объекта;
  3. Порядок сноса любого здания от А до фундамента;
Что вы узнаете?
После просмотра данного урока вы по другому посмотрите на промышленные объекты, расположенные в удачной локации. Я покажу вам как оценить возможность использования индустриального объекта под торговлю или офисы. На своем примере расскажу вам порядок сноса неликвидного здания для очистки ликвидного земельного участка;
Блок №13. Промка под коммерцию
  • Регистрация и аккредитация
  • Оплата задатка
  • Пакет документов (заявка, согласие, брачный договор)
  • Ваши действия до торгов и после
  1. Как пройти регистрация и получить аккредитацию на основных площадках по банкротству бесплатно;
  2. Как оплатить задаток на любые торги без комиссии;
  3. Как сформировать достаточный пакет документов участника;
  4. Что делать до и во время торгов;
  5. Пошаговый алгоритм действий, когда вы выиграли лот.
Что вы узнаете?
После изучения данного блока вы сможете участвовать в торгах по банкротству не прибегая к услугам агентов для подготовки документации. А также вы получите полный пакет шаблонов необходимых документов с примерами их заполнения.
Блок №14. Участие в торгах по банкротству
  • Статусы участия в торгах;
  • Системы налогообложения оптимальные для нас;
  • Имущественные налоги;
  • Схемы оплаты налогов после продажи объекта;
  • Оптимизация налогов для ИП через переезд в «офшорный» регион России;
  1. В чем преимущества покупки коммерческих объектов в статусе индивидуального предпринимателя, перед обычным физ. лицом;
  2. Какие системы налогообложения подходят нам для работы с КН;
  3. Как минимизировать имущественные налоги или не платить совсем.
  4. Схемы снижения кадастровой стоимости объекта;
  5. Как снизить налоги после продажи недвижимости до 1%
Что вы узнаете?
После просмотра данного урока вы по другому посмотрите на налогообложение. Вы научитесь кратно снижать имущественные налоги владельца и налоги после продажи объекта. Я покажу вам важные характеристики объектов, с которыми лучше не работать в статусе физ. лица.
Блок №15. Налоги до и после продажи недвижимости
ВАЖНО: незнание материала этого блока приведет к миллионным убыткам!
Специальные дополнения для
участников онлайн-тренинга
«Налоги до и после продажи» (видео-дополнение)
Большинство людей боятся покупать коммерческую недвижимость, потому что они слышали о больших налогах, однако никто не знает конкретную сумму, а, как известно, «у страха глаза велики».

В этом дополнении я покажу вам, как с помощью бесплатного сервиса узнать точный размер ставки имущественного налога в вашем регионе. Также я разберу налоговый вопрос при покупке и продаже помещения / здания. Я дам вам готовые варианты оптимизации налогов в сделках с недвижимостью, а также расскажу , в каких случаях можно законно не платить налог за владение коммерческим помещением.

Еще до покупки Вы будете понимать, во сколько вам будет обходиться содержание коммерческой недвижимости, и сможете просчитать, какую из стратегий монетизации объекта вам будет выгодно применить в сделке, чтобы не платить лишнего.
Если пока торги по банкротству для вас темная сторона луны, то после изучения этого блока у вас не останется вопросов того как технически осуществляется покупка любого лота.

Вы сумеете получить электронную подпись по лучшей цене и дистанционно, зарегистрироваться на площадках и пройти аккредитацию, подготовить и подать на площадке свою заявку и пакет документов, который не завернет организатор торгов, а также оплатить задаток без комиссии.

Вы получите достаточный пакет документов с примерами их заполнения. Заявки, запросы организатору, брачный договор, согласие супруги и многое другое.
«Блок по участию в торгах» (живой урок)
«Расчет успешной локации» (видео-дополнение)
Если вы планируете купить помещение для себя у вас возникает вопрос, а будет ли эта локация востребована и сколько денег будет приносить эта точка. Или вы планируете купить помещение для сдачи в аренду и хотите оценить будет ли оно востребовано у арендаторов. Все это можно посчитать.

В данном блоке я дам вам методику, которой пользуются крупные федеральные сети для поиска успешной локации их новых объектов. Вы научитесь находить данные в открытых источниках и сможете рассчитать прибыль любой аптеки, магазина и кафе в любом районе вашего города.

Еще до покупки помещения на торгах у вас будет полная картина того, кто сможет стать вашим потенциальным арендатором и какая арендная ставка будет воспринята на ура.
Есть люди, которые постоянно проигрывают аукционы. Они теряются в определении адекватной цены на торгам путем публичного предложения, когда цена падает и постоянно допускают небольшие ошибки, приводящие к проигрышу.

Однако, психология и поведение большинства людей устроены однотипно. У них есть стереотипы мышления и поведения на торгах. Используя эти знания и огромный опыт работы на торгах, я разработал авторскую методику определения цены, которая в большинстве случаев приведет вас к победе.

Я дам вам простой алгоритм из 10 практических советов для расчета вашей ставки. После изучения этого блока вы с вероятностью до 99% окажетесь в графе "Победитель" на публичном предложении. Как вы понимаете, бывают и исключения, вы их будете знать.
«Как угадать цену на торгах путем публичного предложения» (видео)
«Рентный бизнес изнутри» (видео-материал)
Мастер-класс «Работаем на чужие деньги» (видео-материал)
Если у вас нет денег на покупку коммерческой недвижимости, вам нужен инвестор. Если денег не хватает - соинвестор. Как их найти? Как правильно оформить взаимоотношения и выстроить финансовую схему работы? Как подготовиться к встрече?

В этом дополнении я закрою все ваши вопросы по работе с инвестором, дам правильные финансовые схемы работы чтобы вам не сказали, что ваши услуги стоят дорого.

После изучения материала вы сможете грамотно работать с любым клиентом, обратившимся к вам за услугой по покупке лота. Вы будете иметь полноценный алгоритм и пакет документов для работы с вашими инвесторами. Финансовые схемы работы с вашими клиентами проверены на личном опыте, они будут понятны и вам и им.
Большинство людей хотят получать на пассиве 100-150 тысяч в месяц, перестать ходить на нелюбимую работу, начать путешествовать и жить полной жизнью. Что для этого нужно? Всего 2-3 объекта, которые вы сдаете в аренду по 50 000 рублей в месяц. Нереально? В рамках этого блока вы поймете, что эту цель можно реализовать всего за год.

Материал этого дополнения - это квинтэссенция моего опыта по приобретению и сдаче в аренду офисных и торговых площадей. Я почти всегда покупал и покупаю сейчас коммерческие объекты на торгах. Поэтому сформировал серьезный денежный поток арендных платежей.

Как найти правильное помещение на торгах, сделать недорогой унифицированный ремонт, или хорошую перепланировку объекта, в затем быстро и выгодно сдать в аренду на долгие годы.
Оплатить участие
Чему вы научитесь в результате?
Вы научитесь находить алмазы среди камней, чтобы покупать лучшие помещения на торгах с дисконтом до 90% и класть каждый месяц в свой карман от 300 000₽ с одной или двух сделок, причем самым безопасным способом
Вы узнаете, как повысить доходность любого объекта недвижимости с помощью проверенных стратегий и их комбинаций, а после этого быстро находить покупателя на свой объект.
Вы сохраните свои деньги в самом надежном активе - коммерческой недвижимости, которая для многих является недостижимой мечтой из-за высокой стоимости. Пока все скупают квартиры у застройщиков и набирают ипотечных кредитов, вы научитесь покупать активы, которые принесут вам в 3-5 раз больший доход.
Вы получите лучший алгоритм расчета доходности любого бизнес, исходя из его возможной локации. В итоге вы сможете на этапе поиска лота сразу определиться с потенциальными арендаторами или покупателями вашего объекта. А возможно улучшите свою бизнес-стратегию, как это сделал я, начав оперировать цифрами, а не эмоциями.
Вы создадите себе пассивный доход, который позволит вам уйти на отдых после 45 лет, много путешествовать и жить с комфортом в той стране, которая вам больше нравится и видеть счастливое детство своих детей и внуков..
Получите лучший инструмент для достижения
финансовой независимости, который в итоге привел Д.Трампа в кресло президента США

Обучитесь секретам работы с коммерческой недвижимостью и создайте себе жизнь, которую вы заслуживаете!
Закройте досрочно ипотеку или автокредит
Путешествуйте в другие страны на пассивный доход
Живите полной жизнью на пенсии или после 45 лет
Обеспечьте своим детям счастливое детство и успешный старт в жизни