Участвую в тренинге
PRO КОММЕРЦИЮ
Концентрат информации по инвестированию в различные типы коммерческой недвижимости с аукционов и созданию пассивного дохода без опыта работы с недвижимостью и какого-либо риска!
Онлайн-тренинг
Время идет, а реальная картина выглядит так:
Нам всегда кажется, что вся жизнь еще впереди...
Скорее всего, вы представляете себе, что в 45 лет у вас будет работающий на автомате бизнес, много свободного времени и уютный домик с фруктовым садом, где вы будете собираться с друзьями по выходным и праздникам
Что бы вы ни делали, ваш доход от работы или бизнеса не превышает 100 000₽ в месяц.
Вам предстоит еще 10-15 лет платить ипотеку за крошечную «двушку» в которой станет невыносимо тесно, если родится еще один ребенок.
У вас нет пассивного дохода, потому что вы не знаете, куда вложить свой капитал
с минимальными рисками.
Раньше я тоже думал, что когда открою свой бизнес, то начну больше времени проводить с семьей, отдыхать и путешествовать. Однако даже после открытия нескольких стоматологических клиник и организации еще нескольких бизнесов ничего не изменилось - я также работал по 10-12 часов в сутки…
Это привело меня к теме торгов по банкротству, где я покупал много различных объектов, и на личном опыте убедился в том, что за сотни лет еще никто не придумал более надежного и безопасного способа инвестирования, чем вложения в коммерческую недвижимость или землю.

Коммерческая недвижимость - это самый твердый и надежный актив, которому не страшны проблемы в бизнесе, нестабильность экономики и курса доллара. А самое главное она позволяет создать стабильный пассивный доход.
"Она ощутима, прочна, красива. С моей точки зрения, она даже артистична. Я просто обожаю недвижимость"

Дональд Трамп
Дочитайте эту страницу до конца и узнайте, как вы сможете получать от 300 000₽ с одной сделки и сможете подарить своим детям не только счастливое детство, но и несколько сотен или тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости, приносящей стабильный пассивный доход.
Так продолжалось до тех пор, пока я не понял,
что пора начать зарабатывать головой, а не руками.
Уделите мне 5 минут, и я расскажу вам, как заработать свой первый миллион или создать запасной парашют
в виде пассивного дохода с коммерческой недвижимости, купленной
с дисконтом до 90%!
Все консервативные и прогрессивные инвесторы имеют коммерческую недвижимость в своем инвестиционном портфеле
Банкротство, прямая продажа и приватизация - источники недвижимости на торгах. Ее можно удаленно проверять и покупать ликвидные помещения по всей территории РФ
Коммерческая недвижимость оценивается ниже ее рыночной стоимости, в ходе торгов цена может упасть до 30% ее рыночной стоимости
Надежный актив
Большой выбор лотов
Низкая цена на торгах
9 фактов о коммерческой недвижимости, которые
не оставят вас равнодушными
Недвижимость С ТОРГОВ окупается в аренде за 3-6 лет, или 36-72 МАП (для тех, кто в теме), а это 20-30% на вложенный капитал
Коммерция с торгов никогда не обесценится, быстро окупается, приносит стабильный доход и растет в цене
Небольшие торговые площади и офисы будут востребованы всегда. Здесь нет прописанных и отказавшихся от приватизации. Судебные перспективы отсутствуют.
Высокий доход
Долгосрочные инвестиции
Безопасная покупка
В отличие от автомобиля, техники и других объектов ее сложно испортить и невозможно уничтожить. А вот улучшать можно бесконечно
Существует более 9 стратегий использования коммерции от простого перепродажи и формирования пассивного дохода до более сложных
Вы можете вообще его не платить при определенных условиях, платить копейки на патенте, а еще есть регионы, где налог всего 1% от ставки аренды
Сложно испортить или уничтожить
Много вариантов использования
Налог на имущество
Почему сейчас лучшее время
покупать коммерческую недвижимость с торгов?
Растущее количество качественных объектов на торгах
На фоне пандемии и ухудшения экономики набирает обороты рост количества банкротств. За январь - сентябрь 2023 года количество решений судов только о банкротстве граждан, включая ИП выросло на 75% и превысило 97 тысяч. Вместе со всем их имуществом на торги поступает всё больше коммерческих помещений и зданий.

Не вся недвижимость ликвидна и пригодна для сдачи в аренду. На торги выставляются качественные объекты, которые люди выбирали для себя и не стали бы продавать при других обстоятельствах. А банковские объекты всегда в отличных местах
Цены ниже рыночных
Из-за того, что мало кто понимает ценность коммерческих объектов на торгах и многие до сих пор увлечены скупкой квартир, которые являются 100% пассивом, помещения пользуются гораздо меньшим спросом.

Поэтому уже на начальном этапе торгов цена на землю часто ниже ее реальной стоимости, а в ходе публичных торгов может упасть на 90% и более.

В моей практике был случай, когда объект выставили на торги в 4 раза дешевле его рыночной стоимости и конечно, я его сразу забрал на первом аукционе, причем, без конкуренции. Такие предложения на торгах я называю "слонами". Их я всегда покупаю себе для сдачи в аренду.
Для заработка или для себя
Большинство людей думают, что коммерческие помещения можно только продать или сдать в аренду. Однако существует более 9 способов монетизации таких объектов и как минимум 2 стратегии повышения их ликвидности, применив которые вы можете получить еще 150%-200% дополнительной прибыли.

Кроме того, с юридической точки зрения, покупка помещения на торгах ничем не отличается от его покупки традиционным способом. Вы можете приобрести понравившийся вам объект по цене сильно ниже рыночной и оставить его себе под аренду для формирования своего "пенсионного" капитала.
Возможности для вашего бизнеса
Если вы предприниматель, то покупка объекта для своего бизнеса по рыночной цене потребует привлечения кредита, который может утопить сам бизнес. Помещение с торгов вы можете купить сильно дешевле и порой, кредиты для расширения не нужны.

Занимаясь медицинским бизнесом, я не мог открыть новое направление так как оно требовало больших площадей. В этом году я смог купить на торгах два объекта достаточных для развития.

Один лот в 450 квадратных метров в прекрасном месте города обошелся мне в 2 636 000 рублей. Если бы я покупал его по рынку, то мне пришлось бы выложить 13-15 миллионов! В итоге потребовался бы большой кредит.

Пока многие поминают свой бизнес и надеются на государство, у нас есть возможность снять все сливки и купить прекрасные объекты.

На торгах по банкротству огромный выбор помещений и зданий под различные варианты использования, для расширения / создания бизнеса или создания рентного потока, которые
вы можете скупать со скидкой до 90% из любой точки страны!
Какой напрашивается вывод?
С тех пор, как 15 лет назад я купил свой первый объект, у меня накопился огромный опыт, которым меня часто просят поделится.

Поэтому я решил упаковать все свои наработки в формат пошагового онлайн-тренинга, который основан на реальных примерах моих лучших сделок с землей и на кейсах моих партнеров и лучших аукционеров.


Это мой способ передачи знаний и опыта
Зачем я это рассказываю?
1.
Нам нужны люди, которые хорошо разбираются в коммерческой недвижимости, чтобы вместе мы могли реализовывать прибыльные проекты и зарабатывать больше.

Недвижимость знаете ли имеет разную географию…

Да и обмен опытом в этой теме всегда дает кратно большие результаты.
Мне нужны партнеры для реализации своих далеко идущих планов. :)
2.
Недавно я участвовал в сделке в покупке коммерческого помещения в г.Долгопрудный со своими учениками. Купили, перевели в жилой фонд и продали, сделав +35% в сделке за 4 месяца. Неплохо, да?

Этот объект предложил мне мой ученик и друг. Он проработал его и мы обсудили в закрытом чате цифры по проекту и роли участников.

Далее все занимались своим делом: я выкупил лот у администрации Долгопрудного, мой коллега привлек бригаду отделочников и сделал ремонт до "серого ключа" в сжатые сроки, третий участник активно искал клиентов и ездил на показы, четвертый соинвестор решал вопросы по коммуникациям.

Именно для этого мне нужны партнеры, и это ответ на вопрос, почему я делюсь своими знаниями...
Кстати, кто я такой?
Меня зовут Вадим Куклин.

Мне 42 года, у меня есть несколько бизнесов, жена и трое сыновей. Управление этими бизнесами отнимало все мои силы и время, и я мечтал найти дело, которому можно уделять всего несколько часов в день, получая серьезный доход.

Благодаря случайному знакомству с организатором аукционов в Смоленске, я узнал о такой возможности и начал активно изучать тему торгов по банкротству.

По образованию я врач и это не помешало мне начать зарабатывать на торгах. Со временем я начал понимать, что время идет, а с возрастом моя работоспособность снижается, а свободного времени становится меньше...

Одно из самых ярких событий в моей жизни - рождение третьего сына еще больше укрепило мое желание уйти на заслуженный отдых после 45 лет и проводить больше времени со своей семьей.

А для этого мне нужен был источник стабильного дохода, который не зависит от количества отработанных часов в день...

Так я пришел к идее о покупке недвижимости и земли на торгах. За 6 последних года я сформировал свой пул недвижимости, доход с которой позволяет нашей семье ездить на отдых 3-5 раз в год. А на поездку такой команды нужно много денег :)

Я живу в большом доме, а работу с арендаторами давно ведет моя помощница. Все что остается мне - это поиск новых помещений или зданий для покупки, расчет их потенциала и запуска в эксплуатацию.

Поверьте, это очень увлекательный процесс!
Я провел сотни сделок с недвижимостью: жилыми помещениями, торговыми и офисными помещениями, землей коммерческого назначения и производственными объектами. Каждая из них - это наглядное пособие по использованию всех известных мне способов заработка на недвижимости. Чтобы не утомлять вас долгим разбором этих схем, я покажу только некоторые свои интересные кейсы ...
Как я стал рантье
и что из этого получилось?
Помещение под торговый объект
по цене в 4 раза ниже рынка под сдачу в аренду или продажу
Обьект: помещение МУП «Специальное
хозяйство в г.Ярцево на перекрестке двух
центральных дорог

Площадь участка: 114,1 квадратных метров

Цель покупки: ремонт под Street Retail и
сдача в долгосрочную аренду или продажа

Цена покупки на торгах: 768 007 Р

Вложения в ремонт: 1 200 000 Р

Цена продажи: 4 200 000 Р

Прибыль: 2 200 000 / в сделке

Ссылка на данные торги
Объект: нежилое помещение в цокольном
этаже жилого дома в г.Смоленск

Площадь: 65,4 м2

Цель покупки: перепродажа

Цена покупки на торгах: 1 863 300 ₽

Вложения в уборку: 15 000 Р

Цена продажи: 2 500 000 Р

Прибыль: 550 000 Р за 2,5 месяца


Ссылка на данные торги
Офисное помещение в г.Смоленск под перепродажу
Офисное помещение Сбербанка
для сдачи в аренду или под свой бизнес
Объект: офисное помещение Сбербанка
на 2-м этаже в самом центре районного города

Площадь участка: 118,4 м 2

Цель покупки: сдача в аренду и
использование для своего бизнеса

Цена покупки на торгах: 1 560 000 Р

Вложения в коммуникации: 85 000
(разобщали коммуникации с банком)

Рентный доход: 45 000 Р / месяц
Ссылка на данные торги
Покупка земельного участка и обмен на коммерческие помещения
в ТЦ «Капитал», которые приносят по 100 00₽ каждый месяц
Объект: земельный участок коммерческого назначения с недостроенным жилым домом в г. Ярцево Смоленской области

Площадь земельного участка: 4000 м 2

Цена покупки: 879 740₽ - капитал инвестора.

По итогам сделки, я стал владельцем 50% площади участка. На этой земле мы начали строительство ТЦ «Космос» по договору соинвестирования.

Позднее я вышел из проекта и забрал свою долю частично деньгами (2 000 000₽), а частично в виде 450 м 2 офисных площадей в другом, уже построенном ТЦ «Капитал».

Вложения в ремонт: 1 500 000₽

Арендный доход: 140 000₽ в месяц
Скачать протокол с торговой площадки
Этаж в 392 кв.м. в офисном здании для сдачи в аренду
Объект: офисное помещение на
3-м этаже в офисном здании

Площадь: 392,4 м2

Цель покупки: сдача в аренду и
использование для своего бизнеса

Цена покупки на торгах: 2 010 001 Р

Вложения в ремонт: 600 000 Р
(ремонт под арендатора)

Рентный доход: 120 000 Р / месяц
Ссылка на данные торги
Не нужно быть риэлтором…
Есть миф о том, что оценить доходность и ликвидность коммерческой недвижимости, может только риэлтор, ведь покупка любой недвижимости требует профессиональной консультации.

Покупка коммерческого помещения на торгах не имеет ничего общего с работой риэлтора. Вам не потребуется вникать в различные нюансы законодательства. Я дам вам все необходимые шаблоны документов, расскажу и покажу на реальных примерах, как проанализировать лот.

Я не риэлтор, у меня нет юридического образования, я бывший врач, который однажды решил стать предпринимателем. И я поделюсь с вами своими наработками работы с недвижимостью за последние 18 лет.

Вы получите пошаговую технологию участия в аукционах и узнаете, как найти ликвидный объект и проверить его перед покупкой. Это убережет вас от потери денег и от покупки помещение, которое никого не заинтересует в будущем
Покупка коммерческой недвижимости на торгах по банкротству с дисконтом до 90% решает две главные проблемы специалистов по недвижимости:




Если вы еще не покупаете коммерческую недвижимость на торгах по банкротству, то скоро этим займутся ваши конкуренты.

Зачем терять такой прибыльный рынок?
А для риэлторов торги по банкротству -
это золотая жила прибыльных объектов!
1) Где найти интересный объект для покупателей;
2) Как его дешево купить и дорого продать, чтобы хорошо заработать.
Из результатов опроса сервиса по поиску работы SuperJob следует, что в среднем россиянам для того, чтобы ощущать себя счастливыми, нужно 200 тыс. руб. в месяц. С 2015 года уровень доходов, необходимых россиянам для счастья, неуклонно растет.

Согласно данным Росстата за 2023 год, рост большинства видов пенсий оказался выше инфляции. Как у нас считают инфляцию, думаю, все в курсе? Средний размер пенсии составил 20,87 тысяч ₽ в месяц.

Какова вероятность того, что вы будете получать такую пенсию, достаточную для ощущения счастья?

Ответ, думаю, очевиден...

А теперь представьте, что на пенсию вы должны будете выйти вынуждено и не по старости в 60-65 лет, а по инвалидности, заболеванию, травме (тьфу-тьфу). Что тогда? Ставить крест на себе?

В возрасте 32 лет я понял, что только спекулятивные сделки на торгах и постепенная покупка недвижимости могут дать мне возможность реализовать мои ожидания.

  • 45 000 в месяц это всего одно помещение в районном городке, которое я купил у банка (кейс выше) и пенсия и две среднестатистических пенсии в месяц у тебя в кармане;

  • 120 000 в месяц это всего одно помещение в в том же районном городке, которое я купил в банкротстве строительной компании (кейс выше) и ты на 60% счастлив, если верить SuperJob

" Где взяmь деньги на покупку?" - спросите вы.

Все просто: заработать агентом на торгах или через спекуляции;
Ваша мечта об обеспеченной старости и путешествиях станет реальностью!
Проведите одну выгодную сделку по покупке коммерческой недвижимости для себя и получайте пассивный доход в течение всей жизни, вместо того, чтобы надеяться на пенсию
«PRO коммерцию» это...
НЕДЕЛИ ПЛОТНОГО ОБУЧЕНИЯ
проверенным стратегиям работы
с земельными лотами
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ВИДЕО-УРОКОВ И РАЗБОРОВ
с обратной связью и ответами на ваши вопросы
ВЕБИНАРА
ОБРАТНОЙ СВЯЗИ В МЕСЯЦ
с ответами на все ваши вопросы по материалу тренинга
ПЕРСОНАЛЬНЫЙ КУРАТОР
5 дней в неделю для
помощи и ответов на
любые вопросы
БЕСПЛАТНЫХ
ОНЛАЙН-СЕРВИСОВ
для поиска и проверки объекта на предмет всевозможных сюрпризов
КАЛЬКУЛЯТОРА
доходности недвижимости
ШАБЛОНОВ ДОКУМЕНТОВ
с примерами их заполнения (заявки, договора, чек-листы)
ГАРАНТИЯ
актуальности материала в 2024 году
3
>20
2
1
10
3
>10
100%
И самое главное -
Мой тренинг - это авторская технология проверки объектов, основанная на многолетнем практическом опыте покупки коммерческой недвижимости для моих клиентов, для перепродажи, сдачи в аренду и своего бизнеса.

Эта технология поиска и оценки недвижимости даст вам реактивный старт в данной сфере, даже если сейчас у вас нет ни стартового капитала, ни дальнейшего плана.
Каждый совет или схема в этом тренинге проверена мною лично, учитывая текущую ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, новые тренды и сложную финансовую ситуацию.
Участвую в тренинге
Фактически, вы получите пошаговый план того, как находить, анализировать и покупать коммерческую недвижимость на торгах по банкротству, чтобы заработать свой первый миллион уже в следующем году или сформировать пассивный доход от 120 000 рублей в месяц.
...Без опыта работы с недвижимостью
Без крупных вложений
работая с инвестором
Без опыта участия
в торгах
Как выглядит пошаговая система
обучения до результата?
Принимаете решение
Проходите обучение
Внедряете знания
Оплачиваете обучение любым удобным для вас способом. В том числе путем внесения предоплаты и фиксации цены, а также в кредит

Сразу после оплаты вы получите письмо с доступом в закрытую группу Телеграмм, где будут все анонсы и общение учеников в рамках обучения
Обучение проходит онлайн. Я опубликую расписание занятий. Они стартуют с 13 апреля 2024 по субботам и воскресеньям.

Все, что вам нужно: интернет и любой гаджет.

Запись проведенной сессии появится на следующий день на учебной платформе с необходимыми документами
ВАЖНО: 2 раза в месяц я провожу мастер-классы обратной связи, где вы лично мне сможете задать любой свой вопрос по обучению или по объекту, который планируете купить. Мы разберем вашу ситуацию вместе с остальными студентами и найдем для вас лучшее решение.
Выполняете домашние задания и задаете вопросы мне в рамках обучения.

Регистрируетесь в необходимых сервисах, осваиваете функционал, получаете ЭЦП, начинаете искать первые объекты.

Посещаете вебинары обратной связи и закрываете все непонятные вопросы.
Получаете результат
Я не волшебник и многое зависит от вас. Требуется усердие в освоении материала и активное применение навыков на практике.

В этом случае, даже с учетом нынешних реалий вы получите результат через 1-2 месяца после окончания обучения.


В ближайшие 3-6 месяцев вы сможете
заработать свой первый миллион или создать
себе источник пассивного дохода на всю жизнь!
  • Определяем свои стартовые позиции;
  • Ставим правильные цели;
  • Составляем план достижения результата;
  1. Для чего важно определиться со своими целями в самом начале тренинга;
  2. Как легко прописать свои цели и наметить план их достижения;
  3. Мотивация, визуализация, техника SMART - для чего вам все это;
Что вы узнаете?
Из этого урока вы узнаете, почему человек у которого нет цели, в 10 раз реже добивается выдающихся результатов в любой сфере жизни. Вы составите план достижения цели, который позволит вам уже скоро приобрести свой первый лот и заработать от 150 000 рублей в одной сделке.
Блок №1. Не про недвижимость, но важно!
  1. Доходность и ликвидность разных объектов;
  2. Можно ли из серой промки сделать доходный торговый объект;
  3. Может ли жилая недвижимость может приносить высокий доход
  4. Считаем быстро ликвидность по таблицам
Что вы узнаете?
Изучив этот урок, вы сможете избежать частых ошибок начинающих инвесторов и пустых денежных трат при покупке недвижимости. Вы будете разбираться в том, какое помещение стоит предложить инвестору, использовать для своего бизнеса, или легко продать, даже если вы ничего не понимаете в работе с недвижимостью.
Блок №2. Классификация коммерческой недвижимости
  • Эффективно площади и как ее считают;
  • Ликвидность объекта;
  • Ритейлер, девелопер, дискаунтер;
  • Понятие МАП и ГАБ;
  • SWOT - анализ
  1. Какими терминами оперируют участники рынка коммерческой недвижимости;
  2. Термины, используемые при количественно анализе объекта
Что вы узнаете?
После изучения этого урока вы будете понимать кто есть кто на рынке недвижимости, и как посчитать эффективность площади любого объекта за пару минут.
Блок №3. Терминология
  • Перепродажа;
  • Покупка для своего бизнеса;
  • Сдача в аренду;
  • Сдача в аренду и последующая продажа;
  • Под залог;
  • Считаем доходность (калькуляторы).
  1. Какая стратегия подходит вам, исходя из вашего финансового состояния;
  2. Как определить лучшую стратегию работы с любым объектом;
  3. Считаем доходность стратегий.
Что вы узнаете?
Изучив этот урок, вы будете со 100%-ой вероятность определять какие лоты достойны внимания, какая стратегия даст лучший результат вам или вашему инвестору. Вы научитесь оперировать цифрами, а не эмоциями при определении лучшей цены лота на торгах.
Блок №4. Стратегии покупки коммерческой недвижимости
  • Торги по банкротству;
  • Открытый рынок;
  • Корпоративные продажи;
  • Исполнительное производство;
  • Госимущество (приватизация);
  1. Плюсы и минусы разных процедур продажи;
  2. Где можно найти перспективный объект со 100% гарантией;
Что вы узнаете?
Вы узнает, где кроме торгов по банкротства продается коммерческая недвижимость с торгов. В чем плюсы и минусы разных процедур. Сможете за пару минут оценить перспективы покупки лота.
Блок №5. Где продают недвижимость
  • Основные источники информации об объектах в продаже;
  • Платные и бесплатные ресурсы (агрегаторы и не только);
  • Секретный» маркетплейс;
  • Поиск по объявлениям конкурентов;
  • Настройка автопоиска объектов;
  1. Как работать с официальными ресурсами, сайтами-агрегаторами, досками объявлений;
  2. Как собрать подробную информацию по объекту, не выходя из дома;
  3. Как узнать, что планируют покупать конкуренты.
Что вы узнаете?
После изучения этого урока у вас будет как минимум 10 способов для поиска самых ликвидных лотов, а еще вы сможете миновать весь этап сбора информации об объекте когда я расскажу вам, как получить сведения, собранные вашими конкурентами.
Блок №6. Поиск ликвидной недвижимости на торгах
  • 7 сервисов удаленного осмотра лота;
  • Работа с Росреестром;
  • Авито и поисковики;
  • Ищем человека на месте для осмотра лота;
  • Методика активного поиск потенциального арендатора.
  1. Как удаленно «осмотреть» лот;
  2. Как бесплатно узнать всю информацию о залогах и арестах;
  3. Как и где найти помощника для осмотра лота и общения с организатором торгов;
  4. Как, используя всего один бесплатный сервис и простую методику, быстро найти потенциально арендатора.
Что вы узнаете?
После изучения этого блока вы сможете быстро отсеивать неликвидные лоты, сидя дома или на работе. Научитесь определять наличие и характер обременений по вашему лоту. Сможете найти помощника для осмотра объекта с торгов в другом городе прямо в своем смартфоне! Получите от меня простую методику бесплатного поиска арендаторов
Блок №8. Дистанционный анализ недвижимости
  • Разбор всех характеристик объекта от А до Я с примерами (тип объекта, локация, этаж, состояние, планировка, площадь, ремонт, коммуникации; расходы;
  • Анализ документов по объекту;
  • Чек-листы, которые упростят осмотр объекта;
  1. Как оценить объект по двум десяткам ключевых параметров;
  2. На что обратить особое внимание при анализе;
  3. Алгоритм предварительной дистанционной оценки помещения / здания;
  4. Как оценить наличие и состояние коммуникаций;
  5. Какие документы вы можете найти сами;
  6. Без каких документов вы спокойно сможете обойтись;
  7. Что можно получить у организатора торгов;
  8. На что влияет кадастровая стоимость лота;
  9. Как оценить ограничения по лоту (договора и памятники архитектуры).
Что вы узнаете?
После прохождения моего любимого и самого большого блока у вас не останется вопросов относительно всестороннего анализа любого объекта недвижимости. А мой авторский чек-лист позволит вам не забыть самые важные моменты при осмотре лота на месте.
Блок №7. Ключевые характеристики КН
Содержание тренинга:
  • Практическое деление коммерческих помещений;
  • Классификация по степени готовности;
  • Жилая недвижимость под коммерцию;
  • Индустриальные объекты;
  • Можно ли землю считать коммерческой недвижимостью.
Кликните по уроку, чтобы посмотреть описание
  • На что стоит обратить особое внимание;
  • Чего не стоит делать на 100% при покупке лота;
  1. Почему локация лота важнее всего прочего;
  2. Как всего одна цифра может испортить все впечатление по объекту;
  3. Неочевидная вещь, которая затянет продажу лота на год и более;
Что вы узнаете?
Вы научитесь собирать все необходимые документы для того, чтобы полностью обезопасить себя юридически при покупке земли на торгах, чтобы в дальнейшем у вас не возникло проблем, когда вы захотите продать землю или монетизировать ее другим способом.
Блок №9. Частые ошибки при работе с недвижимостью
  • Макроэкономические;
  • Финансовые;
  • Планирования;
  • Аресты и обременения;
  • Состояние объекта;
  • Удаленное управление;
  • Риски собственника;
  • Управление рисками
  1. Какие риски нужно учитывать при подборе недвижимости;
  2. Как управлять и распределять риски.
Что вы узнаете?
После просмотра урока у вас будет карта всех минных полей при работе с коммерческой недвижимостью. Понимая риски, вы сможете их минимизировать или устранить еще до торгов.
Блок №10. Риски при работе с недвижимостью
  • Продажа доли в помещении;
  • Когда сельскохозяйственная недвижимость может стать коммерческой;
  • Гаражи с торгов под коммерцию;
  • Покупка здания / помещения на чужой земле
  1. Как оценивать покупку долей. Какие могут быть варианты. Что анализировать.
  2. Какую с/х недвижимость стоит купить с коммерческой целью;
  3. Когда покупка гаражей выгодна;
  4. Особенности покупки здания, стоящего на чужой земле;
Что вы узнаете?
Материал данного блока раскрывает ситуации, с которыми вы можете столкнуться в своей работе при анализе лотов. Вы получите четкие критерии, опираясь на которые, всегда сможете принять правильное решение.
Блок №11. Частные случаи в работе с недвижимостью
  • На что обращает внимание покупатель;
  • Как подготовить объект к продаже;
  • Как повысить стоимость объекта (улучшение, создание ГАБ);
  • Делаем перепланировку. Обзор специального сервиса;
  • Поиск покупателя где, как, правильное описание и фотографии;
  • Дистанционная продажа объекта (межрегиональная сделка, СБР)
  1. Характеристики объекта, на которые стоит сделать акцент при подготовке вашего объекта к продаже;
  2. Активная подготовка объекта с минимальными затратами;
  3. Перепланировка объекта для повышения ликвидности или деления;
  4. Модернизация коммуникаций;
  5. Ситуации когда стоит сделать полноценный ремонт;
  6. Как продать объект в другом регионе и безопасно рассчитаться ;
Что вы узнаете?
После изучения данного блока вы будете на голову выше прочих продавцов коммерческой недвижимости. Вы сможете более качественно позиционировать свой объект в различных источниках. Научитесь оценивать любой объект на предмет его улучшения путем перепланировки или организации дополнительных входов. А также продавать дистанционно.
Блок №12. Продажа недвижимости
  • Перепрофилируем индустриальный объект под коммерческую недвижимость;
  • Пошаговый план сноса здания.
  1. Стоит ли рассматривать промышленный объект под коммерческую недвижимость;
  2. Когда возможно изменить назначение объекта;
  3. Порядок сноса любого здания от А до фундамента;
Что вы узнаете?
После просмотра данного урока вы по другому посмотрите на промышленные объекты, расположенные в удачной локации. Я покажу вам как оценить возможность использования индустриального объекта под торговлю или офисы. На своем примере расскажу вам порядок сноса неликвидного здания для очистки ликвидного земельного участка;
Блок №13. Промка под коммерцию
  • Регистрация и аккредитация
  • Оплата задатка
  • Пакет документов (заявка, согласие, брачный договор)
  • Ваши действия до торгов и после
  1. Как пройти регистрация и получить аккредитацию на основных площадках по банкротству бесплатно;
  2. Как оплатить задаток на любые торги без комиссии;
  3. Как сформировать достаточный пакет документов участника;
  4. Что делать до и во время торгов;
  5. Пошаговый алгоритм действий, когда вы выиграли лот.
Что вы узнаете?
После изучения данного блока вы сможете участвовать в торгах по банкротству не прибегая к услугам агентов для подготовки документации. А также вы получите полный пакет шаблонов необходимых документов с примерами их заполнения.
Блок №14. Участие в торгах по банкротству
  • Статусы участия в торгах;
  • Системы налогообложения оптимальные для нас;
  • Имущественные налоги;
  • Схемы оплаты налогов после продажи объекта;
  • Оптимизация налогов для ИП через переезд в «офшорный» регион России;
  1. В чем преимущества покупки коммерческих объектов в статусе индивидуального предпринимателя, перед обычным физ. лицом;
  2. Какие системы налогообложения подходят нам для работы с КН;
  3. Как минимизировать имущественные налоги или не платить совсем.
  4. Схемы снижения кадастровой стоимости объекта;
  5. Как снизить налоги после продажи недвижимости до 1%
Что вы узнаете?
После просмотра данного урока вы по другому посмотрите на налогообложение. Вы научитесь кратно снижать имущественные налоги владельца и налоги после продажи объекта. Я покажу вам важные характеристики объектов, с которыми лучше не работать в статусе физ. лица.
Блок №15. Налоги до и после продажи недвижимости
ВАЖНО: незнание материала этого блока приведет к миллионным убыткам!
Специальные дополнения для
участников онлайн-тренинга
«Налоги до и после продажи» (видео-дополнение)
Большинство людей боятся покупать коммерческую недвижимость, потому что они слышали о больших налогах, однако никто не знает конкретную сумму, а, как известно, «у страха глаза велики».

В этом дополнении я покажу вам, как с помощью бесплатного сервиса узнать точный размер ставки имущественного налога в вашем регионе. Также я разберу налоговый вопрос при покупке и продаже помещения / здания. Я дам вам готовые варианты оптимизации налогов в сделках с недвижимостью, а также расскажу , в каких случаях можно законно не платить налог за владение коммерческим помещением.

Еще до покупки Вы будете понимать, во сколько вам будет обходиться содержание коммерческой недвижимости, и сможете просчитать, какую из стратегий монетизации объекта вам будет выгодно применить в сделке, чтобы не платить лишнего.
Если пока торги по банкротству для вас темная сторона луны, то после изучения этого блока у вас не останется вопросов того как технически осуществляется покупка любого лота.

Вы сумеете получить электронную подпись по лучшей цене и дистанционно, зарегистрироваться на площадках и пройти аккредитацию, подготовить и подать на площадке свою заявку и пакет документов, который не завернет организатор торгов, а также оплатить задаток без комиссии.

Вы получите достаточный пакет документов с примерами их заполнения. Заявки, запросы организатору, брачный договор, согласие супруги и многое другое.
«Блок по участию в торгах» (живой урок)
«Расчет успешной локации» (видео-дополнение)
Если вы планируете купить помещение для себя у вас возникает вопрос, а будет ли эта локация востребована и сколько денег будет приносить эта точка. Или вы планируете купить помещение для сдачи в аренду и хотите оценить будет ли оно востребовано у арендаторов. Все это можно посчитать.

В данном блоке я дам вам методику, которой пользуются крупные федеральные сети для поиска успешной локации их новых объектов. Вы научитесь находить данные в открытых источниках и сможете рассчитать прибыль любой аптеки, магазина и кафе в любом районе вашего города.

Еще до покупки помещения на торгах у вас будет полная картина того, кто сможет стать вашим потенциальным арендатором и какая арендная ставка будет воспринята на ура.
Есть люди, которые постоянно проигрывают аукционы. Они теряются в определении адекватной цены на торгам путем публичного предложения, когда цена падает и постоянно допускают небольшие ошибки, приводящие к проигрышу.

Однако, психология и поведение большинства людей устроены однотипно. У них есть стереотипы мышления и поведения на торгах. Используя эти знания и огромный опыт работы на торгах, я разработал авторскую методику определения цены, которая в большинстве случаев приведет вас к победе.

Я дам вам простой алгоритм из 10 практических советов для расчета вашей ставки. После изучения этого блока вы с вероятностью до 99% окажетесь в графе "Победитель" на публичном предложении. Как вы понимаете, бывают и исключения, вы их будете знать.
«Как угадать цену на торгах путем публичного предложения» (видео)
«Рентный бизнес изнутри» (видео-материал)
Мастер-класс «Работаем на чужие деньги» (видео-материал)
Если у вас нет денег на покупку коммерческой недвижимости, вам нужен инвестор. Если денег не хватает - соинвестор. Как их найти? Как правильно оформить взаимоотношения и выстроить финансовую схему работы? Как подготовиться к встрече?

В этом дополнении я закрою все ваши вопросы по работе с инвестором, дам правильные финансовые схемы работы чтобы вам не сказали, что ваши услуги стоят дорого.

После изучения материала вы сможете грамотно работать с любым клиентом, обратившимся к вам за услугой по покупке лота. Вы будете иметь полноценный алгоритм и пакет документов для работы с вашими инвесторами. Финансовые схемы работы с вашими клиентами проверены на личном опыте, они будут понятны и вам и им.
Большинство людей хотят получать на пассиве 100-150 тысяч в месяц, перестать ходить на нелюбимую работу, начать путешествовать и жить полной жизнью. Что для этого нужно? Всего 2-3 объекта, которые вы сдаете в аренду по 50 000 рублей в месяц. Нереально? В рамках этого блока вы поймете, что эту цель можно реализовать всего за год.

Материал этого дополнения - это квинтэссенция моего опыта по приобретению и сдаче в аренду офисных и торговых площадей. Я почти всегда покупал и покупаю сейчас коммерческие объекты на торгах. Поэтому сформировал серьезный денежный поток арендных платежей.

Как найти правильное помещение на торгах, сделать недорогой унифицированный ремонт, или хорошую перепланировку объекта, в затем быстро и выгодно сдать в аренду на долгие годы.
Участвую в тренинге
Чему вы научитесь в результате?
Вы научитесь находить алмазы среди камней, чтобы покупать лучшие помещения на торгах с дисконтом до 90% и класть каждый месяц в свой карман от 300 000₽ с одной или двух сделок, причем самым безопасным способом
Вы узнаете, как повысить доходность любого объекта недвижимости с помощью авторских стратегий и их комбинаций, а после этого быстро найдете покупателя на объект.
Вы сохраните свои деньги в самом надежном активе - коммерческой недвижимости, которая для многих является недостижимой мечтой из-за высокой стоимости. Пока все скупают квартиры у застройщиков и набирают ипотечных кредитов, вы научитесь покупать активы, которые принесут вам в 3-5 раз больший доход.
Вы получите лучший алгоритм расчета доходности любого бизнес, исходя из его возможной локации. В итоге вы сможете на этапе поиска лота сразу определиться с потенциальными арендаторами или покупателями вашего объекта. А возможно улучшите свою бизнес-стратегию, как это сделал я, начав оперировать цифрами, а не эмоциями.
Вы создадите себе пассивный доход, который позволит вам уйти на отдых после 45 лет, много путешествовать и жить с комфортом в той стране, которая вам больше нравится и видеть счастливое детство своих детей и внуков..
Получите лучший инструмент для достижения
финансовой независимости, который в итоге привел Д.Трампа в кресло президента США

Обучитесь секретам работы с коммерческой недвижимостью и создайте себе жизнь, которую вы заслуживаете!
Закройте досрочно ипотеку или автокредит
Путешествуйте в другие страны на пассивный доход
Живите полной жизнью на пенсии или после 45 лет
Обеспечьте своим детям счастливое детство и успешный старт в жизни
Выберите один из 3 вариантов участия в тренинге:
13 блоков с домашними заданиями по поиску, анализу и покупке на коммерческой недвижимости на электронных торгах
Плюс 6 видео-уроков по участию в аукционах по банкротству
15 блоков с домашними заданиями по поиску, анализу и покупке на коммерческой недвижимости на электронных торгах
Плюс 6 видео-уроков по участию в аукционах по банкротству
15 блоков с домашними заданиями по поиску, анализу и покупке на коммерческой недвижимости на электронных торгах
Плюс 8 видео-уроков по участию в аукционах по банкротству
Дополнительные материалы для эффективного прохождения курса:
5 разборов коммерческих объектов
9 дополнительных видео-инструкций по пользованию сервисами

4 шаблона заявок с примерами заполнения
Брачный договор и согласие супруги
3 чек-листа для анализа
3 калькулятора для
расчета ликвидности
9 онлайн-сервисов для проверки объектов перед ее покупкой
Дополнительные материалы для эффективного прохождения курса:
10 разборов коммерческих объектов
9 дополнительных видео-инструкций по пользованию сервисами

4 шаблона заявок с примерами заполнения
Брачный договор и согласие супруги
3 чек-листа для анализа
3 калькулятора для
расчета ликвидности
9 онлайн-сервисов для проверки объектов перед ее покупкой


9 шаблонов документов для работы агентом и с инвестором
Закрытая группа в Телеграмм для совместной работы и партнерства
12 групповых онлайн коуч-сессии с ответами на вопросы и практическими заданиями 2 раза в месяц на протяжении года.
Персональный куратор для помощи и ответов на любые вопросы
(3 месяца)
Сертификат на 5000 рублей на участие в тренинге "PRO арестовку" 2.0 в октябре 2024
Закрытая группа в Телеграмм для совместной работы и партнерства
6 групповых онлайн коуч-сессии с ответами на вопросы и практическими заданиями 2 раза в месяц на протяжении года.
Персональный куратор для помощи и ответов на любые вопросы
(1 месяц)
Сертификат на 5000 рублей на участие в тренинге "PRO арестовку" 2.0 в октябре 2024
Первые 5 участников получат физическую рабочую тетрадь-справочник для работы с коммерческой недвижимостью
Первые 5 участников получат физическую рабочую тетрадь-справочник для работы с коммерческой недвижимостью
Запись семинара
"Налоги на торгах по банкротству"
(14 блоков)
Запись семинара "Налоги на торгах по банкротству"
(14 блоков)

Специальное дополнение - «Как угадать цену на публичке
с вероятностью 90%»
(10 важных элементов)
Специальное дополнение - «Рентный бизнес изнутри»
(10 уроков)
Специальное дополнение - «Расчет успешной локации объекта» (5 уроков)
Мастер-класс «Работаем на чужие деньги» (6 уроков)
Личный номер телефона автора тренинга для консультаций по вопросам тренинга
75 900₽
34900₽
23900₽
Участвую
Мой выбор
Хочу сразу все!
STANDART
GOLD
PLATINUM
200 000₽
75 000₽
50 000₽
Сертификат о прохождении обучения
Сертификат о прохождении обучения
Специальное дополнение - «Как угадать цену на публичке
с вероятностью 90%»
(10 важных элементов)
При оплате в день мастер-класса 1 месяц тарифа «Профи» от Тбанкрот в подарок
При оплате в день мастер-класса 1 месяц тарифа «Бизнес» от Тбанкрот в подарок
Дополнительные материалы для эффективного прохождения курса:
4 шаблона заявок с примерами заполнения
Брачный договор и согласие супруги
3 чек-листа для анализа
3 калькулятора для
расчета ликвидности
9 онлайн-сервисов для проверки объектов перед ее покупкой
Закрытая группа в Телеграмм для совместной работы и партнерства
Закрытая группа в Телеграмм для совместной работы и партнерства
Забронируйте одно из 50 мест на тренинге
в рассрочку уже сегодня!
Я понимаю, что, возможно, вы не планировали такие затраты в этом месяце, и поэтому предлагаю вам воспользоваться кредитом при покупке данного курса на 3, 6 или 12 месяцев. Кредит предоставляют банки-партнеры.

Подробности по условиям рассрочки указаны на сайтах банков-партнеров.

ВАЖНО: только после полной оплаты вы получите доступ к тренингу и приглашение в закрытую группу.

При формировании заказа нажмите на кнопку "Беру в рассрочку" и следуйте инструкциям. У всех банков свои подходы к кредитования, если вам откажет один из них, подайте заявку в другой.
Чтобы научиться находить, анализировать и покупать коммерческую недвижимость на электронных торгах и заработать свой первый миллион уже в следующие 3-6 месяцев, сделайте этот последний шаг:
P.S. и последнее:

Коммерческая недвижимость - это не самое доступное, но точно одно из самых безопасных направлений для инвестирования. Вам не нужно быть риэлтором, юристом или бухгалтером, чтобы анализировать ценность помещений и то, как их лучше использовать… Достаточно быть активным и открытым человеком для новой информации!

У вас будут все шаблоны документов и алгоритмы работы, мы дадим вам ссылки на необходимые сервисы и научим ими пользоваться. Так что вопрос «А смогу ли я?» - не оправдание, чтобы ничего не делать.

И если вы приняли решение что-то изменить в своей жизни, то билет в вашу новую жизнь прямо на этой странице.

И, знаете, я не буду составлять список тех, у кого точно не получится, потому что, как только я делаю такую попытку, кто-либо из списка этих кандидатов в неудачники добивается сногсшибательного результата...

Каждый из участников онлайн-тренинга «PRO коммерцию» получит то, за чем пришел на обучение.

Свободу. Уверенность в себе. Уверенность в завтрашнем дне. Гибкую финансовую подушку в виде арендных платежей. Новый бизнес. Будущее для своих детей. Благодарность в глазах жены. Смысл жизни, чтобы бодро вставать по утрам. Осознание не зря прожитых дней и лет.

Если вы хотите, чтобы все это было в вашей жизни, то запишитесь на тренинг и сделайте этот важный шаг в направлении к вашему настоящему и будущему!
Участвую в тренинге с 13 апреля
Служба поддержки - info@torgi4you.ru
| Правила пользования сайтом | Договор оказания услуг |

Нажимая на любую кнопку на этом сайте и оставляя свою электронную почту, вы даете свое согласие на обработку ваших персональных данных в соответствии с
Соглашением по обработке ПД
© 2024. ИП Куклин Вадим Валерьевич.
Все права защищены.
Made on
Tilda